杭州排屋日益稀缺 市场的格局发生变化

城市排屋日益稀缺

因为密度比较低，占用土地资源较多，所以政策对排屋、别墅类产品的限制早就不是新闻。早在2003年，国土资源部就首次提出要“停止别墅类用地的土地供应”，此后更是数次老调重弹。

事实上，在杭州主城区2009年至今出让的114宗宅地中，只有10块土地的容积率在2.0以下，而1.0以下的，更是只有滨江房产刚刚拿下的杨家牌楼1块。当然，这些土地，也并不一定能够做出排屋产品来。

值得一提的是，近几年，善于变通的开发商，采用在高层里搭配建造低层排屋的方式，来达到地块的总容积率要求。这些排屋因为靠市中心比较近，所以被人称为“城市排屋”。不过，这种模式，也从今年开始，受到规划部门的严格限制。多家开发商在申报“排屋+高层”混搭规划时遭拒。对此，杭州市规划局的回复是，虽然对于排屋建筑上没有明确的规定，不过杭州现在对于低层建筑，确实控制比较严，特别是对3层以下的建筑，已经原则上不批。

总价动辄上千万元

也就是说，今后杭州的“城市排屋”，只能在之前几年通过规划的楼盘里出现，今后将越来越稀缺。这就造就了目前排屋价格日益高企。

目前，杭州的排屋别墅等低密度住宅主要分布在几个区域，即大西溪板块（闲林五常老余杭）、之江转塘板块、临安青山湖板块和富阳银湖板块。

离市区不远，同时又独享湿地景观的西溪板块，可尽享生态自然与城市繁华，也是目前杭州低密度住宅最为集中、最为整齐的区块，但与此同时，这个区域的房价也已经到达一定的高度。比如西溪晴雪的排屋总价在2000万元左右，即将要开盘的香洲里总价在600万—1200万元之间，均价则在28000—29000元/平方米左右。此外，西溪里、溪上玫瑰园、西溪风情等排屋的总价也不菲，很多都已经在千万元以上。再往西一点，西溪海目前在售20余套排屋，户型面积在300—420平方米，起价25000元/平方米，售价750万—1400万元不等。此外，东海闲湖城、翡翠城、新湖果岭等项目，也有部分排屋。

而之江转塘板块目前的可售排屋不多，仅梧桐燕庐等少数几个。这个楼盘目前的销售总价在1000万—1400万元左右。此外，白鹭纷飞的青山湖区域，也是排屋集聚的地方，中都青山湖畔、锦绣钱塘等项目，都有排屋。

平价排屋哪里有？

那么，杭州哪里可以找到平价一点的排屋？答案是：把目光放远点。

事实上，作为山水资源比较丰富的杭州，建造排屋等低密度住宅的条件是比较优越的。这也让杭州排屋的分布范围比较广泛。如果细加搜寻，还是可以找到不少平价排屋产品，其中有不少价格在500万元以下。

比如在青山湖区域，六合盛开发的湖光山社即将加推的排屋价格还不到300万元。这批排屋面积区间为335-384平方米，起价为283万元/套。而锦绣钱塘的一批小院别墅，带有独立的精装庭院，单套面积都在300平方米左右，价格在400多万元/套左右。此外，在富阳银湖板块，也有一些平价产品。清源上林湖的排屋目前总价在450万—550万/套左右。

拥有莫干山、下渚湖等良好生态环境的德清，距离杭州不远，在杭州买一套公寓的价格，可以到那里买一套排屋，其实也有不少选择余地。

向北一点，杭州副城临平近几年随着沪杭高铁的开通、地铁的规划，同时配套成熟，可居住性越来越好。金都夏宫、擎天半岛等楼盘，都值得关注。当然，千年古镇塘栖板块，也有一些选择。

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