限购令年末到期，楼市面临巨大压力

而北京房地产交易管理网最新数据显示，从9月29日二次调控措施发布实施以来，即10月至今，北京商品房期房住宅总成交为19621套，与去年同期28529套相比成交量下跌31.25%,而商业地产成交3451套。

中国指数研究院监测的数据也显示，到11月下旬，全国大部分城市的房地产成交量以及价格已经止跌回升。在11月的第一周，市场明显被调控“凝固”，第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升；到第三周，18个城市开始上升；到了第四周，成交量全面回升。重点城市中，北京、杭州等七个城市成交量环比上涨，其中，北京受保障性住房成交影响，涨幅最大，达62.39%；重庆、杭州涨幅超过了30%。

同时成交价格也有所回升，进入11月之后，杭州、三亚、苏州、深圳、东莞、海口、宁波和银川等城市都出现了环比跌幅超过10%的情况。第四周，深圳成交价格上涨明显，环比超过12.9%。

楼市调控面临更大压力

“大部分城市推出的限购政策都到期了，明年又要开始新的。”任志强在上述地产金融年会上表示，预计大部分城市明年仍旧会继续执行房地产限购政策。更多评论者称，政府使尽了十八般武艺，还是没能够调控住房地产市场的高热。

但是任志强所说“明年又要开始新的”，显然不仅是明年继续限购令，还包括新的调控招数。

11月29日，北京市公积金管理中心出台新政，要求对首套购买90平方米以上住房的公积金贷款，首付由20%提高到30%，同时对公积金购买三套住房的贷款停贷；人均住房面积超过28.81平方米的，购买二套住房贷款停贷。

可以确定的是，包括限购令手段在内的楼市宏观调控，正在经受新一轮地王狂潮的挑战。

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